Provisionsfrei kaufen: Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Zimmer

4,5

Baujahr

1980

Wohnfläche

117,80 m²

Garagen

1

Badezimmer

1

Objektinformationen

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus
dem Baujahr 1980 bietet Ihnen auf ca. 118 m2 Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges
Raumangebot – und das völlig provisionsfrei!
Ob für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Individualisten – hier finden
Sie die ideale Grundlage für ein modernes und gemütliches Zuhause in Villingen-Schwenningen.
Der durchdachte Grundriss teilt sich in helle, freundliche Räume auf. Das Herzstück der Wohnung
bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon
gewährt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Lichteinfall über den
gesamten Tag.
Das Raumangebot wird durch ein großes, komfortables Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare
Räume (ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice) und ein funktionales Badezimmer
abgerundet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was sie zu einer idealen Gegebenheit für Handwerker,
kreative Eigennutzer oder clevere Investoren macht. Hier können Sie Grundrissdetails, Materialien
und Ausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack modernisieren und den Marktwert der
Immobilie nachhaltig steigern.

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Ausstattung Beschreibung
Ausstattung & Highlights:

• Beliebte Wohnlage: Ruhiges, grünes Umfeld im geschätzten Villinger Wohngebiet Wöschhalde.
• Viel Raum für Eigenleistung: Gestalten Sie Böden, Wände und Bad nach Ihrem eigenen Stil.
• Keine Käuferprovision: Sie sparen die Maklercourtage zur Aufbesserung Ihres
  Renovierungsbudgets.
• Bequemer Zugang: Dank Personenaufzug gelangen Sie schwellenarm von der Tiefgarage bis vor
  die Wohnungstür.
• Sonniger Freisitz: Der großzügige Südbalkon sorgt für helle Räume und entspannte Stunden im
  Freien.
• Parken & Platz: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
• Sofortiger Start: Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Fazit:
Ein solides Fundament in begehrter Lage: 118 m2 Wohnfläche im Wohngebiet Wöschhalde,
Südbalkon, Tiefgarage und ein barrierearmer Zugang bieten perfekte Rahmenbedingungen.
Nutzen Sie die Provisionsfreiheit und verwandeln Sie diese renovierungsbedürftige Immobilie in
Ihr persönliches Traumdomizil.

Lage in Villingen-Schwenningen – ruhig und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich im ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet Wöschhalde im Stadtteil
Villingen. Kindergarten, Grundschule und Stadtbusanbindung liegen direkt im Quartier, während
die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Als Oberzentrum vereint Villingen-Schwenningen das historische Flair Villingens mit der Dynamik
Schwenningens. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: ein breites Kultur- und
Bildungsangebot (einschließlich Hochschulen), moderne medizinische Versorgung
(Schwarzwald-Baar-Klinikum) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der historischen
Innenstadt. Durch die Nähe zum Schwarzwald und die gute Anbindung (A81, B33/B27) genießen
Sie hier höchste Lebensqualität.

Energiedaten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am: 19.06.2017
Ausweis gültig bis: 19.06.2027
Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1980

Käuferprovision:

!! Provisionsfrei !!