Immobilie geerbt – was nun? Behalten oder lieber verkaufen?

Rechtliche Schritte nach dem Erben einer Immobilie

Mit dem Erbfall gehen Sie als Erbe in die Rechte und Pflichten des Erblassers über. Das bedeutet, dass Sie sich um alle Angelegenheiten kümmern müssen, die mit der Immobilie zusammenhängen. Zu den wichtigen Schritten gehören unter anderem:  

• Grundbucheintrag ändern: Als neuer Eigentümer müssen Sie sich im Grundbuch eintragen lassen. Dies ist in der Regel innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall kostenfrei. Um Einsicht in das Grundbuch zu erhalten, können Sie sich an den Verkäufer, den Makler, den Notar oder direkt an das Grundbuchamt wenden. Wir von Speck Immobilien unterstützen Sie auf Wunsch bei der Änderung des Grundbucheintrags und sorgen für eine reibungslose Umschreibung der Immobilie.  

• Miterben: Haben Sie die Immobilie gemeinsam mit anderen geerbt, bilden Sie eine Erbengemeinschaft? Alle Entscheidungen müssen dann einstimmig getroffen werden. Dies kann zu Konflikten führen, wenn die Erben unterschiedliche Vorstellungen von der Nutzung oder dem Verkauf der Immobilie haben. Ein Immobilienmakler kann als neutraler Mediator fungieren und Ihnen helfen, eine einvernehmliche Lösung zu finden.  

Erbengemeinschaft

Eine Erbengemeinschaft kann sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen. Es ist wichtig, dass sich alle Erben über die Zukunft der Immobilie einig sind. Mögliche Optionen sind:  

• Gemeinsame Nutzung: Die Erben bewohnen die Immobilie gemeinsam oder teilen sie in separate Wohneinheiten auf.
• Vermietung: Die Erben vermieten die Immobilie gemeinsam und teilen sich die Mieteinnahmen.
• Verkauf: Die Erben verkaufen die Immobilie und teilen sich den Erlös.
• Auszahlung: Ein Erbe zahlt die anderen Erben aus und übernimmt die Immobilie alleine.

Sollten sich die Erben nicht einigen können, kann dies zu langwierigen Streitigkeiten und im schlimmsten Fall zu einer Teilungsversteigerung führen. Ein beauftragter Makler kann in diesem Fall helfen, eine solche Situation zu vermeiden und eine einvernehmliche Lösung zu finden.  

Steuerliche Aspekte einer Erbschaft

Neben den rechtlichen Aspekten spielen auch steuerliche Fragen eine wichtige Rolle. Beim Erben einer Immobilie fällt in der Regel Erbschaftssteuer an. Die Höhe der Steuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und dem Wert der Immobilie. Es gibt jedoch auch Freibeträge und Ausnahmen, die Sie nutzen können.   

• Steuerklassen: Je nach Verwandtschaftsgrad werden Erben in verschiedene Steuerklassen eingeteilt.  

• Freibeträge: Die Freibeträge sind Beträge, die von der Erbschaftssteuer befreit sind. Sie variieren je nach Steuerklasse.

• Versorgungsfreibetrag: Zusätzlich zu den persönlichen Freibeträgen gibt es den Versorgungsfreibetrag. Dieser kann die Steuerlast weiter reduzieren, insbesondere für Ehegatten und Kinder.  

• Steuererklärung: Erben sind verpflichtet, eine Erbschaftssteuererklärung beim Finanzamt einzureichen.  

• Ausnahme: Erben Sie eine Immobilie, in der der Erblasser bis zu seinem Tod gelebt hat, kann das Erbe unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei bleiben . Wenn Sie als Erbe innerhalb von sechs Monaten nach dem Erbfall in die Immobilie einziehen und diese mindestens zehn Jahre lang als Hauptwohnsitz nutzen, fällt keine Erbschaftssteuer an.

Möglichkeiten, mit der geerbten Immobilie umzugehen

Nachdem Sie sich über die rechtlichen und steuerlichen Aspekte informiert haben, stehen Sie vor der Entscheidung, was Sie mit der geerbten Immobilie tun möchten. Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten:

1. Selbst nutzen

• Vorteile: Sie sparen Mietkosten und können die Immobilie nach Ihren Wünschen gestalten. Unter bestimmten Voraussetzungen ist die Selbstnutzung von der Erbschaftssteuer befreit.
• Nachteile: Es können hohe Sanierungskosten anfallen. Eventuell müssen Sie eine bestehende Hypothek weiter abbezahlen. Wir von Speck Immobilien können Ihnen bei der Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen behilflich sein und Sie bei der Suche nach geeigneten Handwerkern unterstützen.  

2. Vermieten

• Vorteile: Sie erzielen regelmäßige Mieteinnahmen . Die Immobilie bleibt in Ihrem Besitz.  
• Nachteile: Sie haben Verwaltungsaufwand und tragen das Risiko von Mietausfällen oder Schäden. Die Vermietung einer Immobilie erfordert Zeit und Fachkenntnisse. Wir übernehmen auf Wunsch die Vermietung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange, von der Mietersuche bis zur Verwaltung.  

3. Verkaufen

• Vorteile: Sie erhalten sofort Kapital und müssen sich nicht um die Verwaltung der Immobilie kümmern.  
• Nachteile: Sie trennen sich von einem möglicherweise emotional wertvollen Objekt. Es kann Spekulationssteuer anfallen. Wir ermitteln für Sie den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und sorgen für eine professionelle Abwicklung des Verkaufs.  

Tipps für Erben

Nach dem Erben einer Immobilie gibt es einige wichtige Schritte zu erledigen:  

• Bestellen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug.

• Prüfen Sie, ob Finanzierungen bestehen.

• Erfassen Sie alle laufenden Kosten.

• Berücksichtigen Sie das Wohngeld, falls die Immobilie Teil einer WEG ist.

• Ermitteln Sie die Höhe der Instandhaltungsrücklage.

• Erstellen Sie eine Übersicht aller Einnahmen und Ausgaben der Immobilie.

• Erstellen Sie eine Liste der Versicherungen.

• Erkundigen Sie sich in der Nachbarschaft nach möglichen Auseinandersetzungen.

• Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie.

• Lassen Sie den Wert der Immobilie schätzen.

Wie kann ein Immobilienmakler helfen?

Angesichts dieser vielfältigen Möglichkeiten ist es ratsam, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Erfahrene Immobilienmakler wie wir von Speck Immobilien können Sie in allen Fragen rund um die geerbte Immobilie unterstützen. Wir können Ihnen helfen:

• den Wert der Immobilie zu ermitteln: Eine professionelle Immobilienbewertung („Wertermittlung“) ist die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen. Sie ist wichtig für die Berechnung der Erbschaftssteuer, die Festlegung des Verkaufspreises und die Auszahlung von Miterben . Speck Immobilien verfügt über langjährige Erfahrung und Expertise in der Immobilienbewertung.  

• die optimale Vermarktungsstrategie zu entwickeln: Ob Verkauf oder Vermietung – ein Makler kennt den Markt und kann die Immobilie optimal präsentieren . Er kann Ihnen helfen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und die bestmöglichen Konditionen zu erzielen. Speck Immobilien erstellt ein individuelles Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie und nutzt alle verfügbaren Kanäle, um den passenden Käufer oder Mieter zu finden. 

• den Verkaufsprozess abzuwickeln: Ein Makler kümmert sich um alle Formalitäten, von der Besichtigung bis zum Notartermin . Er entlastet Sie von lästigem Papierkram und Verhandlungen. Speck Immobilien begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgt für eine reibungslose Abwicklung.

• bei der Suche nach Mietern zu helfen: Ein Makler findet die passenden Mieter für Ihre Immobilie und kümmert sich um die Mietvertragsgestaltung . Er kann Ihnen auch bei der Verwaltung der Immobilie und der Kommunikation mit den Mietern helfen. Speck Immobilien verfügt über eine umfangreiche Datenbank mit potenziellen Mietern und findet den passenden Kandidaten für Ihre Immobilie.  

• bei rechtlichen Fragen zu beraten: Ein Makler kann Ihnen Kontakte zu Notaren und Steuerberatern vermitteln. Speck Immobilien arbeitet mit erfahrenen Notaren und Steuerberatern zusammen und kann Ihnen bei Bedarf die entsprechenden Kontakte vermitteln.  

Fazit

Die Erbschaft einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit mit vielen Entscheidungen. Nehmen Sie sich Zeit, wägen Sie die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen ab und holen Sie sich professionelle Unterstützung. Speck Immobilien hilft Ihnen gerne, die richtige Entscheidung zu treffen und den gesamten Prozess reibungslos abzuwickeln. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.