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Wer ein Haus erbt, steht vor der Entscheidung, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll. Soll man das Haus selbst nutzen, vermieten oder doch lieber verkaufen? In diesem Blogbeitrag geben wir einen Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten und beleuchten, warum ein Verkauf der geerbten Immobilie eine sinnvolle Option sein kann.
Haus geerbt – was nun?
Wenn man ein Haus erbt, ist es wichtig, das Erbe genau zu prüfen. Wie viel ist die geerbte Immobilie wert? Welche Vermögenswerte gehören noch zum Erbe? Gibt es möglicherweise Schulden? Falls noch Kredite für die Immobilie laufen oder der Verstorbene Schulden hinterlassen hat, sollte man in Betracht ziehen, das Erbe aus finanziellen Gründen abzulehnen. Denn ein Erbe muss als Ganzes angenommen werden, inklusive aller Schulden, die nicht selektiv abgelehnt werden können. Ein Blick ins Grundbuch kann hierbei sehr hilfreich sein, da Erben das Recht auf Einsicht haben (Grundbuchordnung, § 12). Dadurch können Informationen über bestehende Belastungen wie Grundschulden, Hypotheken oder Dienstbarkeiten eingesehen werden, die den Verkehrswert der Immobilie beeinflussen können.
Haus erben: Geerbte Immobilie verkaufen
Für diejenigen, die sich die Arbeit und Verantwortung für eine Immobilie ersparen möchten, bietet sich der Verkauf als Option an. Bevor man jedoch die geerbte Immobilie verkauft, sollten alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt werden und der Wert der Immobilie realistisch eingeschätzt werden. Eine Wertermittlung kann hierbei helfen, da Laien oft den Verkehrswert einer Immobilie falsch einschätzen.
Kosten beim Hausverkauf beachten
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können verschiedene Kosten entstehen, wie z.B. eine Vorfälligkeitsentschädigung bei noch laufenden Darlehen oder eine Spekulationssteuer bei einem Verkauf innerhalb von weniger als zehn Jahren nach dem Erwerb.
Haus erben: Was spricht für den Verkauf?
Es gibt gute Argumente dafür, ein geerbtes Haus zügig zu verkaufen: Man spart Kosten für Instandhaltung und Reparaturen, kann offene Verbindlichkeiten begleichen und den Erlös anderweitig nutzen.
Insgesamt kann ein Verkauf der geerbten Immobilie eine sinnvolle Entscheidung sein, insbesondere wenn keine emotionalen Gründe für das Behalten des Hauses sprechen und es aus finanzieller Sicht vorteilhafter ist. Es lohnt sich daher, alle Aspekte sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.