Großzügiges Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage

Beschreibung:

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Epfendorf bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche und drei Wohnetagen jede Menge Platz für Ihre Wohnideen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das 1963 erbaute Haus verteilt sich auf 2 Untergeschosse, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dank der Hanglage verfügen auch die Räume im Untergeschoss über viel Tageslicht. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung:

• ca. 195 m² Wohnfläche
• Sonnige Hanglage mit Fernblick
• Terrasse und Balkon
• Wohnen im Unter-, Erd- und Dachgeschoss
• Zwei Wohneinheiten realisierbar
• Öl-Zentralheizung
• Voll unterkellert
• Verfügbar nach Vereinbarung

Lage:

Epfendorf ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rottweil, idyllisch gelegen im oberen Neckartal zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf am Neckar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem Fluss Neckar bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Rottweil in ca. 15 Minuten, Oberndorf in ca. 10 Minuten und Balingen in rund 25 Minuten. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Bodensee ist ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus in Epfendorf ist ideal für alle, die ein großes Grundstück, flexible Wohnmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu schätzen wissen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes Zuhause mit ganz besonderem Charme schaffen.

Energiedaten:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausweis ausgestellt am: 16.12.2025
• Ausweis gültig bis: 16.12.2035
• Endenergiebedarf: 275,7 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Ausweis: 1962

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
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