Preis gesenkt: Renditestarkes 5-Familienwohnhaus + 5 Garage mit 39.060 € Jahresmiete

Zimmer

9

Baujahr

1964

Wohnfläche

344 m²

Objektinformationen

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Top-Lage – Voll vermietet, modernisiert & renditestark

Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen jetzt eine noch bessere Einstiegschance: Der Kaufpreis wurde auf 920.000 € gesenkt. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 5-Familienwohnhaus inklusive 5 Garagen mit nachhaltiger Ertragsstruktur.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Jahres-Nettokaltmiete: 39.060 €

Kaufpreis: 920.000 €

Bruttorendite: ca. 4,25 %

Voll vermietet – sofortige Einnahmen

5 Garagen mit zusätzlichem Ertragspotenzial

Das Objekt überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine solide Bausubstanz und eine Lage mit dauerhaft guter Nachfrage. Die aktuelle Kaufpreisanpassung verbessert das Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag deutlich und macht diese Immobilie besonders interessant für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Eine renditestarke Investition mit planbaren Einnahmen und langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin..

Eckdaten im Überblick:

• Grundstück: ca. 563 m²
• Wohnfläche: ca. 344 m²
• 4 Wohneinheiten + 5 Garagen
• Jährliche Nettomiete: ca. 39.060 €
• Potenzial zur Erweiterung im Kellergeschoss

Die Wohnungen sind ideal geschnitten, hell und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die 5 Garagen steigern zusätzlich die Mietattraktivität.

Jetzt investieren und auf zukunftssichere Mieterträge setzen!

➡️ Kontaktieren Sie uns für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin.

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in begehrter Lage ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Das im Jahr 1964 erbaute Objekt überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 563 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 344 m², verteilt auf fünf attraktive Wohneinheiten. Durch die umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014, bei der sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, moderne Fenster eingesetzt und ein effizienter Vollwärmeschutz sowie eine Dachdämmung angebracht wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich wurde der Innenausbau hochwertig modernisiert und die Bäder erneuert. Im Jahr 2021 erhielt das Gebäude eine nachhaltige Pellets-Heizung, die bereits für eine zukünftige Solar- und Photovoltaikanlage vorbereitet ist.

Durchdachte Wohnaufteilung für unterschiedliche Zielgruppen

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht genießen. Das Dachgeschoss bietet eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Zusätzlich verfügt das Objekt über fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Hohe Nachfrage dank erstklassiger Lage

Die hervorragende Lage dieses Mehrfamilienhauses garantiert eine hohe Nachfrage und kontinuierliche Wertsteigerung. Es befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, energieeffizienter Heizungstechnik und nachhaltiger Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristige Rentabilität.