Charmante Doppelhaushälfte mit tollem Garten sucht neuen Besitzer

Ein Haus mit Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1900) bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Räume und den traumhaften, sonnigen Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende, geräumige Küche ist perfekt ausgestattet und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten – hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen im Freien genießen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Zudem finden Sie hier ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Außenbereich:
Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist der sonnige Garten mit einer überdachten Gartenlaube. Ob für Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage im Grünen – dieser Garten wird zum neuen Lieblingsplatz Ihrer Familie.

Heizung & Keller:
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Baujahr wurde geschätzt, da keine Unterlagen vorhanden sind!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Villingen-Schwenningen, als große Kreisstadt und Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands am Rande des mittleren Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich im Quellgebiet von Neckar und Donau und fungiert als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Länder ermöglicht.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am: 29.08.2024
Ausweis gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 119,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Ausweis: 1910

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.