Freist. 2-Familienwohnhaus Wohngebiet „Frühlingshalde“ in VS-Schwenningen

Für die ganze Familie!

Ein sonniges Plätzchen hat Ihr neues Zweifamilienhaus im Stadtteil „Frühlingshalde“ in VS-Schwenningen.

Ob Sie das Haus für die eigene Familie nutzen möchten oder 2 Wohnungen daraus machen wollen, diese Immobilie bietet Ihnen genug Raum. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Auf momentan insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und weiteren, bis jetzt nicht beheizten, Zimmern im Dachgeschoss plus weitere Ausbaureserve, lässt es sich hier auch mit einer großen Familie gut leben. Neben dem separaten Treppenhaus erwartet Sie im Erdgeschoss eine 2 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Tageslicht. Über das Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss, hier ist der Grundriss derselbe wie im Erdgeschoss. Noch ein Stock höher finden Sie ein bereits teileweise ausgebautes Dachgeschoss mit noch viel Ausbaupotenzial. Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume.

Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Öl-Einzelöfen sowie in den Bädern mit Elektrodirektheizungen. Das Warmwasser wird mit Boilern oder Durchlauferhitzern erhitzt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnenverwöhnt Garten vor dem Haus. Auf der Rückseite ist ebenfalls noch viel Platz zur freien Entfaltung auch wenn das Grundstück dort etwas hangig (schräg) ist.

Die Immobilie präsentiert sich von aussen in gepflegten Zustand. Innen müssen diverse, grundlegende Renovierungs- und auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden um den heutigen Ansprüchen zu genügen.

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet, der Schwenninger Frühlingshalde.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Energiedaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis ausgestellt am: 21.12.2020

Ausweis gültig bis: 20.12.2030

Endenergiebedarf: 325,1 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Öl / Strom

Baujahr laut Ausweis: 1954

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis der im Kaufvertrag vereinbart wird. (Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.)