VS-Schwenningen
Exklusive 2,5 Zimmer-Neubauwohnung mit viel Platz, sonniger Terrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 90 m²
Baujahr: 2021
Top renoviert & gut vermietet! Charmante 2,5 Zimmer-Dach-geschosswohnung mit Stellplatz
Eine moderne, gepflegte und gut vermietete Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Villingen-Schwenningen – mit Gartenmitbenutzung und viel Potenzial. Jetzt besichtigen und investieren!
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer
2,5
Baujahr
1937
Wohnfläche
59,91 m²
Objektinformationen
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet damit ein ideales Investment für Kapitalanleger – mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750,00 € monatlich, was einer Brutto-Rendite von rund 6,08 % entspricht.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und den hellen Wohncharakter.
Besondere Merkmale:
- Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Flair
- Ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer
- Vollständig renoviert – kein Renovierungsstau
- Garten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen
- Unterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Gut vermietet – solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges:
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Wohnung in gefragter Lage suchen. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen.
Fazit:
Eine moderne, gepflegte und gut vermietete Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Villingen-Schwenningen – mit Gartenmitbenutzung und viel Potenzial. Jetzt besichtigen und investieren!
Hinweis:
Im selben Mehrfamilienhaus steht aktuell zusätzlich eine weitere gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts erwerben möchten.
Energiedaten:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Ausweis ausgestellt am: 12.08.2016
- Ausweis gültig bis: 12.08.2026
- Endenergiebedarf: 252,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr laut Ausweis: 1937
Effizienzklasse:
G
Ihre Energieeffizienzklasse:
252,4
A+
A
B
C
D
E
F
G
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.
Wir sind Ihr umfassender Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilien.
Bei Speck Immobilien erhalten Sie das komplette Leistungspaket: realistische Werteinschätzung, professionelle Präsentation und Vermarktung, Unterstützung beim Immobilienkauf inklusive wertvoller Hilfe für eine solide Finanzierung u. v. m.
Weitere Referenzen
Erfolgreich vermittelt: Hier eine Auswahl unserer verkauften Immobilien. Egal welcher Immobilientyp, wir finden garantiert auch für Ihr Objekt den passenden Käufer.
