Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Villingen-Schwenningen – Ideale Kapitalanlage mit Potenzial

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Investitionsobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.

Durchdachter Grundriss und sonniger Westbalkon für mehr Wohnqualität

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem sonnigen Westbalkon, der besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen einlädt.

Vermietetes Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in guter Lage sind.

Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung

Gleichzeitig besteht durch den renovierungsbedürftigen Zustand die Chance, den Wert der Immobilie durch Modernisierungsmaßnahmen langfristig deutlich zu steigern – ideal für Käufer mit Weitblick.

Ruhige und zentrale Wohnlage in Villingen-Schwenningen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Villingen-Schwenningen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Praktischer Stauraum im Keller und im eigenen Speicherabteil

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie ein eigener Speicher im Dachgeschoss – ein praktischer Pluspunkt für Alltag und Ordnung.

Highlights auf einen Blick:

• Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage
• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Kleiner Westbalkon mit viel Sonne am Nachmittag
• Ruhige und zentrale Lage in Villingen-Schwenningen
• Abstellmöglichkeiten im Keller und im Speicher
• Ideale Kapitalanlage oder späteres Eigenheim nach Modernisierung

Energiedaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 07.06.2019
Ausweis gültig bis: 06.06.2029
Endenergiebedarf: 242,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Ausweis: 1969

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

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