Sie möchten eine Wohnung kaufen. Ein wichtiger Bestandteil is die Teilungserklärung und das sollten Sie wissen!
Teilungserklärung
Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das die formale Aufteilung eines Gebäudes sowie die Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer regelt. Sie ist erforderlich, um separate Grundbucheinträge für einzelne Wohnungen zu erstellen und wird vor dem Verkauf von Wohneinheiten erstellt. Ohne eine gültige Teilungserklärung kann keine Immobilie verkauft werden, daher ist sie ein wichtiger Bestandteil des Immobilienkaufvertrags und muss notariell beglaubigt sein. Die Teilungserklärung wird im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs aufgeführt und in der Grundakte aufbewahrt. Käufer benötigen die Teilungserklärung in der Regel auch zur Vorlage bei der Bank.
Die Teilungserklärung legt die räumliche Aufteilung eines Mehrfamilienhauses fest und regelt hauptsächlich die Beziehungen zwischen den Eigentümern. Sie enthält Bestimmungen über die Verteilung von Kosten, Stimmrechten, Nutzungsbeschränkungen, Vorschriften zur Nutzung der Wohnanlage und die Bestellung einer Hausverwaltung. Die Teilungserklärung besteht aus einem Aufteilungsplan, einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und gegebenenfalls einer Gemeinschaftsordnung.
Teilungsplan
Der Aufteilungsplan ist eine Bauzeichnung, die die Aufteilung des Gebäudes sowie das Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum genau darstellt. Er zeigt auch die genaue räumliche Abgrenzung und den jeweiligen Eigentumsanteil der einzelnen Eigentümer. Es ist wichtig, dass in der Teilungserklärung klar definiert wird, was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseigentum gehört, um Streitigkeiten zu vermeiden. Kleine Details wie die Zuständigkeit für Wasserleitungen sollten ebenfalls geregelt werden, um im Falle von Schäden klare Verantwortlichkeiten zu haben.
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