Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines soliden 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1961 bietet eine robuste Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klaren Grundriss und ein starkes Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer bietet großzügige Stellflächen und gute Lichtverhältnisse. Zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC machen die Wohnung funktional und praktisch.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Rollläden, eine Ölzentralheizung für die Wärmeversorgung sowie eine Gasetagenheizung (Gastherme) für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Außenanlagen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet aber genau dadurch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen konsequent umzusetzen. Wer Substanz schätzt und Raum für Gestaltung sucht, findet hier die passende Immobilie.

Ausstattung:

• Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Ölzentralheizung für Heizung, Gasetagenheizung für Warmwasser
• Tageslichtbad mit Dusche und separates WC
• Praktischer Grundriss mit zentralem Flur
• Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss
• Hausmeisterservice für den Außenbereich

Lage:

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage unterhalb des Wohngebiets Frühlingshalde, nicht weit von der Parkanlage Möglingshöhe (ehemaliges Landesgartenschaugelände) entfernt. Die Innenstadt von Villingen-Schwenningen erreichen Sie in ca. 1,5 km, fußläufig in etwa 15 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt mit rund 89.000 Einwohnern, liegt im Südwesten Deutschlands am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau. Die Stadt ist zentral im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz gelegen. Von hier aus lassen sich Ausflugsziele im Schwarzwald, am Bodensee, in der Schweiz oder im Elsass problemlos als Tagesausflug erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, unter anderem über die Autobahn A81 Stuttgart–Singen.

Energiedaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 31.01.2024
Ausweis gültig bis: 31.01.2034
Endenergiebedarf: 305,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Ausweis: 1961

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)