Charmantes Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial und tollem Grundstück in Villingen-Schwenningen

Beschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit massiver Holzfachwerkbauweise, einer Grundstücksfläche von ca. 345 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Etagen.

Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss noch 2 ausgebaute Zimmer mit ca. 36 m². Ausreichend Stauraum sowie zwei weitere ausgebaute Räume mit ca. 21 m² befinden sich im Dachgeschoss. Die Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Somit stehen insgesamt 158 m² Fläche zur verfügung, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine kleine Terrasse.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Hinweis zum Baujahr: Da keine eindeutigen Unterlagen oder verlässlichen Angaben zum ursprünglichen Baujahr vorlagen, wurde das Baujahr 1900 nach bestem Wissen anhand der vorhandenen Informationen und der baulichen Gegebenheiten angenommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angabe kann daher nicht übernommen werden.

Der ursprünglich als Nutzbereich ausgewiesene Gebäudeteil im Obergeschoss und Dachgeschoss über der Garage wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit entsprechend genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger landwirtschaftlicher Bereich, der derzeit als Garage genutzt wird. Ob die Nutzung des Obergeschosses und die Räume im Dachgeschoss zu Wohnzwecken sowie die derzeitige Garagennutzung baurechtlich genehmigt sind, konnte anhand der vorliegenden Unterlagen nicht abschließend festgestellt werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung und Modernisierungen:

• Terrasse
• Teilweise unterkellert
• Ofenheizung
• Öl-Befeuerung

Lage:

Attraktive Lage mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Schwenningen. Die Lage verbindet ein angenehmes, wohnorientiertes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Bahnhof Schwenningen (Neckar) sowie verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten sowie Schulen und Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld der Immobilie und schnell erreichbar.

Auch für Studierende und Berufstätige bietet der Standort deutliche Vorteile. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Villingen-Schwenningen befindet sich mit mehreren Standorten in unmittelbarer Nähe des Schwenninger Bahnhofs. Auch der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen liegt zentral im Stadtgebiet und ist gut erreichbar.

Für Sport und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Sportzentrum am Deutenberg mit Sportplätzen und Leichtathletikanlagen ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Neckarbad Schwenningen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Für Naturliebhaber lädt das nahegelegene Schwenninger Moos zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bahnhof, Hochschulen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Naherholung – ideal für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger.

Energiedaten:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausweis ausgestellt am: 01.09.2026
• Ausweis gültig bis: 31.08.2036
• Endenergiebedarf: 340,4 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Ausweis: ca. 1900

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.