Charmantes Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial und tollem Grundstück in Villingen-Schwenningen

Beschreibung:

Zum Angebot steht ein gepflegtes, massives Mehrfamilienhaus in Villingen-Schwenningen, das auf
einem großzügigen Grundstück von 648 m2 errichtet wurde. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude
umfasst drei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
230,54 m2. Die Immobilie bietet eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen sowie zusätzliche
Nutzflächen im Untergeschoss.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Während die
Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils über ein klassisches 3-Zimmer-Layout verfügen,
besticht die Dachgeschosswohnung durch ihren offenen Wohn- und Essbereich sowie einen
charmanten kleinen Wintergarten. Die Immobilie verbindet somit klassische Grundrisse mit
individuellen Wohnmöglichkeiten und bietet durch den Gartenanteil sowie die vorhandenen
Außenflächen eine attraktive Lebensqualität für die Bewohner.

Ausstattung:

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus, die in den 1980er Jahren teilweise
modernisiert wurde. Dazu zählen insbesondere die Holzfenster mit Isolierverglasung, die eine gute
Grundsubstanz bieten. Für die Beheizung ist ein zentrales Öl-System mit Einzelöfen und Umluft.
Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten, wobei die Erdgeschosswohnung direkten Zugang
zur Terrasse bietet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Ein
Highlight der Dachgeschosswohnung ist der integrierte, kleine Wintergarten sowie die durch eine
Gaube großzügig gestaltete Raumaufteilung. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen,
darunter einen Waschraum und Kellerabteile. Zwei in das Gebäude integrierte Garagen sorgen für
eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.

Lage:

Attraktive Lage mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Schwenningen. Die Lage verbindet ein angenehmes, wohnorientiertes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Bahnhof Schwenningen (Neckar) sowie verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten sowie Schulen und Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld der Immobilie und schnell erreichbar.

Auch für Studierende und Berufstätige bietet der Standort deutliche Vorteile. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Villingen-Schwenningen befindet sich mit mehreren Standorten in unmittelbarer Nähe des Schwenninger Bahnhofs. Auch der Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen liegt zentral im Stadtgebiet und ist gut erreichbar.

Für Sport und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Sportzentrum am Deutenberg mit Sportplätzen und Leichtathletikanlagen ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Neckarbad Schwenningen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Für Naturliebhaber lädt das nahegelegene Schwenninger Moos zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bahnhof, Hochschulen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Naherholung – ideal für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt rund 1.700 Euro. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 79 m2), Obergeschoss (ca. 82 m2) und Dachgeschoss (ca. 70 m2). Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal als Kapitalanlage. Zwei integrierte Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss runden das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen detaillierten Eindruck von der Bausubstanz und dem Potenzial dieses Objektes zu vermitteln.

Energiedaten:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausweis ausgestellt am: 15.09.2026
• Ausweis gültig bis: 14.09.2036
• Endenergiebedarf: 289,9 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Ausweis: 1955

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.