Charmantes Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial und tollem Grundstück in Villingen-Schwenningen

Beschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit massiver Holzfachwerkbauweise, einer Grundstücksfläche von ca. 345 m2 und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m2 und verteilt sich auf 6 Zimmer und 2 Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und
verfügt über eine kleine Terrasse. Zusätzlich stehen ausreichend Stauraum sowie zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit ca. 21 m2 zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Der ursprünglich als Nutzbereich ausgewiesene Gebäudeteil im Obergeschoss über der Garage wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit entsprechend genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger landwirtschaftlicher Bereich, der derzeit als Garage genutzt wird. Ob die Nutzung des Obergeschosses zu Wohnzwecken sowie die derzeitige Garagennutzung baurechtlich genehmigt bzw. zulässig sind, konnte anhand der vorliegenden
Unterlagen nicht abschließend festgestellt werden. Eine Prüfung der Genehmigungsfähigkeit und gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderungen sind mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Auch die beiden ausgebauten Räume im Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial. Ob diese als Wohn- bzw. Aufenthaltsräume genehmigt sind bzw. eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit besteht, konnte ebenfalls nicht abschließend festgestellt werden. Eine entsprechende Prüfung
obliegt dem Käufer.

Hinweis zum Baujahr:

Da keine eindeutigen Unterlagen oder verlässlichen Angaben zum ursprünglichen Baujahr vorlagen, wurde das Baujahr 1900 nach bestem Wissen anhand der
vorhandenen Informationen und der baulichen Gegebenheiten angenommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angabe kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung und Modernisierungen:

• Terrasse
• Teilweise unterkellert
• Ofenheizung
• Öl-Befeuerung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Villingen-Schwenningen, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Umfeld dem Neckarstadtteil. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für
Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Villingen-Schwenningen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage
zwischen Schwarzwald und Baar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso
sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte über die regionalen Verkehrswege bequem
erreichbar. Natur- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten
für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut angebundene Wohnlage mit hoher
Lebensqualität in Villingen-Schwenningen.

Energiedaten:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausweis ausgestellt am: 01.09.2026
• Ausweis gültig bis: 31.08.2036
• Endenergiebedarf: 340,4 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Ausweis: ca. 1900

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.