Kapitalanlage! Nachhaltig ver-mietete 3 Zimmer-wohnung – gepflegt und gut vermietet

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Kapitalanleger profitieren somit ab dem ersten Tag von planbaren Mieteinnahmen.

Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick

• Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehendes Mietverhältnis
• Renovierter Zustand reduziert zukünftige Investitionskosten
• Kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten
• Gefragte, zentrale Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage
• Attraktive Kombination aus Rendite, Stabilität und Wertpotenzial

Ausstattung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Räume und viel Tageslicht – ein angenehmes Wohnambiente mit solidem Investmentpotenzial.

• Besondere Merkmale:
• Ca. 88,48 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
• Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohnbereich
• Vollständig renoviert – kein Renovierungsstau
• Gepflegte Ausstattung und moderner Zustand
• Garten zur Mitbenutzung – ideal für Freizeit und Erholung
• Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum vorhanden
• Gut vermietet
• solide Mietrendite durch marktgerechte Miete

Fazit
Eine überzeugende Kapitalanlage mit soliden Erträgen und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus gepflegter Immobilie, stabiler Vermietung und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Rendite legen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Energiedaten:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausweis ausgestellt am: 12.08.2016
• Ausweis gültig bis: 12.08.2026
• Endenergiebedarf: 252,4 kWh/(m²*a) Klasse H
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Ausweis: 1937

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
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