Viel Platz, viele Möglichkeiten –
Zweifamilienhaus mit großem
Grundstück in Bad Dürrheim

Beschreibung:

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Dürrheim präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus in Fertigteilbauweise befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 734 m2 sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m2, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 75 m2 Wohnfläche, während die obere Wohneinheit im Erdgeschoss großzügige ca. 116 m2 Wohnfläche bietet.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit noch vermietet!

Beide Wohnungen sind jeweils als 3,5-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und WC konzipiert und bieten damit eine praktische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohneinheit: Sie verfügt über zwei Balkone sowie eine große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für sonnige Stunden, entspanntes Wohnen im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Innenbereiche wurden hochwertig renoviert und vermitteln ein zeitgemäßes Wohngefühl. In beiden Wohneinheiten sind Einbauküchen vorhanden, was den sofortigen Bezug bzw. eine unkomplizierte Vermietung erleichtert.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert: Der Stromkasten wurde 2020 erneuert, inklusive Leitungsüberprüfung. Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 2020 komplett erneuert. Weitere Renovierungen wie Türen, Böden und Wandarbeiten erfolgten fortlaufend zwischen 2020 und 2025. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Abgerundet wird dieses Angebot durch sehr gute Parkmöglichkeiten: Eine Garage, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus vereint Platz, Komfort und eine solide Modernisierungsbasis – eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Bad Dürrheim.

Ausstattung und Modernisierungen:

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Bad Dürrheim. Das
Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und einer entspannten Nachbarschaft,
die ein angenehmes und privates Wohnambiente schafft. Die Lage in einer 30er Zone unterstreicht
den ruhigen Charakter des Gebietes und sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
Dank der kurzen Wege ins Grüne bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge,
Freizeitaktivitäten und Erholung im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer
guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes, sodass sich Alltag und Freizeit komfortabel
Speck Immobilien • Bertha-von-Suttner-Straße 1 • 78054 Villingen-Schwenningen
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miteinander verbinden lassen. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturnähe und eine attraktive
Wohnqualität.
Bad Dürrheim liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und
zählt zu den beliebtesten Kur- und Gesundheitsstandorten der Region. Die Stadt überzeugt durch
ihre naturnahe Lage, eine sehr gute Lebensqualität sowie die schnelle Erreichbarkeit von Städten
wie Villingen-Schwenningen und Tuttlingen. Dank der guten Infrastruktur, vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur A81 bietet Bad Dürrheim sowohl für Familien als auch für
Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort.

Energiedaten:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausweis ausgestellt am: 01.04.2019
• Ausweis gültig bis: 31.03.2029
• Endenergiebedarf: 178.6 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Ausweis: 1970

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.