!Provisionsfrei! Solide 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Garage (Vermietet)

Kapitalanlage oder Eigenheim in Villingen-Schwenningen – provisionsfrei!

Attraktive Eigentumswohnung in Villingen-Schwenningen provisionsfrei kaufen

Willkommen zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in Villingen-Schwenningen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihre zentrale Lage und den provisionsfreien Kauf – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Ideale Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m²

Mit ca. 82 m² Wohnfläche ist die Wohnung optimal geschnitten und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Renditepotenzial. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 € vermietet. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen zur Mietanpassung besteht die Möglichkeit, die Nettokaltmiete im Rahmen der zulässigen Obergrenzen um ca. 64 € pro Monat zu erhöhen.

Zusätzliche Einnahmen durch Garage

Die Einzelgarage wird derzeit separat für 45 € monatlich vermietet. Auch hier besteht – orientiert am regionalen Mietniveau für Garagenstellplätze – ein Spielraum für eine Mietanpassung. Somit sind kurzfristige Steigerungen der Mieteinnahmen realisierbar und erhöhen das Renditepotenzial der Immobilie.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon in Südwest-Lage

Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und ist direkt mit einem südwestlich ausgerichteten Balkon verbunden. Genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung – ein Highlight sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Praktischer Grundriss für Komfort und Funktionalität

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Jedes Zimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Entspannen.

Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum

Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände – ein klarer Vorteil für Mieter und Eigenheimbesitzer.

Sofortige Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial für Investoren

Dank der bestehenden Vermietung und den möglichen Mietanpassungen können Investoren sofort von stabilen Einnahmen profitieren. Durch die Anpassungsmöglichkeiten bei Wohnung und Garage ergibt sich ein erkennbares Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Eigenheim mit Zukunftsperspektive für Eigennutzer

Auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung großes Potenzial: Sichern Sie Ihr zukünftiges Eigenheim in einer begehrten Lage und genießen Sie den Komfort einer gepflegten Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

Energiedaten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am: 21.02.2019
Ausweis gültig bis: 21.02.2029
Endenergiebedarf: 68,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr laut Ausweis: 1965

Käuferprovision:

PROVISIONSFREI

Besichtigung vereinbaren und Immobilie in Villingen-Schwenningen sichern

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie aus erster Hand und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.