Eine Immobilienbewertung ist in erster Linie dann sinnvoll, wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen. Denn nur so können Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln und einen realistischen Preis für den Verkauf ansetzen. Doch auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen möchten, kann eine Bewertung sinnvoll sein. So können Sie beispielsweise feststellen, ob der aktuelle Wert Ihrer Immobilie im Vergleich zum Kaufpreis gestiegen oder gesunken ist. Auch bei Erbschaften oder Scheidungen kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein.
Unsere Arbeitsweise basiert auf fundierten lokalen Marktkenntnissen.
Verschiedene renommierte Zertifizierungen zeichnen unsere Gutachter aus.
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Viele Immobilienbesitzer machen eine Fehleinschätzung, wenn es um den Wert und die Marktfähigkeit geht. Die Immobilienpreise sind in vielen Gegenden gestiegen, aber sie können niedriger sein, als die Eigentümer denken! In anderen Fällen – z.B. bei Eigentumswohnungen oder Häusern – kann der Preis die Erwartungen sogar noch übertreffen. Deshalb sind professionelle Schätzungen wichtig, denn sie helfen Ihnen dabei, festzustellen, ob nach den Abschlusskosten (zu denen auch die Kosten für einen Sachverständigen gehören) sich ein Verkauf in der jetzigen Marktlage für Sie lohnt.
Welche Art für Sie die Richtige ist? Fragen Sie uns!
Die Unterschiede der Immobilientypen und die individuellen Faktoren sind viel zu groß, um allein durch einen Vergleich mit ähnlichen Typen zu einem validen Wert zu kommen. Die genaue Ermittlung des Immobilienwerts hängt von verschiedenen Details ab.
Dazu zählen:
Darüber hinaus wirken sich auch viele Faktoren direkt auf den Verkehrswert aus, die Eigentümer nicht aktiv beeinflussen können. Dazu zählen beispielsweise:
Möchten Sie den Marktwert nur aus reinem Interesse berechnen, dann reicht eine kostenlose oder günstige Online-Bewertung in der Regel aus. Auch als grobe erste Einschätzung bevor Sie sich an einen Makler oder Gutachter wenden, ist ein Online-Rechner sinnvoll.
Wer als Immobilienverkäufer eine präzise Einschätzung will, benötigt eine professionelle Bewertung. Wollen Sie als Eigentümer wissen, was Sie derzeit am Markt für einen Preis erzielen können, sind wir der richtige Ansprechpartner.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze OrmanSie wollen eine grundlegende Orientierung in welcher ungefähren Preis-Spanne (z.B. für den Verkauf), der Marktwert Ihrer Immobilie (Standardimmobilie) liegt, dann erfahren Sie mehr über unsere kostenlose Wertindikation. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.
Bei der sogenannten Marktpreisermittlung handelt es sich um eine kostengünstige und vereinfachte Marktwertanalyse. Auf wenigen Seiten erhalten Sie eine genaue Aufstellung wie der Marktwert ermittelt wird. Geeignet z.B. für den internen Gebrauch. Die Marktwertanalyse reicht für steuerliche Zwecke oder gerichtliche Streitigkeiten in der Regel nicht aus.
Definition:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“