Immobilienbewertung
Immobilienbewertung für jeden Anlass
Profitieren Sie von unserem Expertenwissen beim Verkauf Ihrer Immobilie!
Sie fragen sich, ob Ihre Immobilie aktuell so viel wert ist, wie Sie glauben?
Durch unsere tägliche Präsenz am regionalen Markt fließt unser unmittelbares Wissen über die neuesten Preisentwicklungen direkt in die Bewertung Ihrer Immobilie ein. Mit dieser Expertise garantieren wir Ihnen eine Einschätzung die perfekt am Puls des Marktes ausgerichtet ist – ein entscheidender Vorteil, um Ihre Verkaufschancen maximal zu steigern.
Individuell und vor Ort: Termin zur Immobilienbewertung anfragen
Bitte füllen Sie unser kurzes Anfrageformular aus und teilen Sie uns einige Grundinformationen über Ihre Immobilie mit. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, um einen Termin zu bestätigen und persönlich bei Ihnen vorbeizuschauen.
Das erhalten Sie: Exakte Marktwertanalyse Ihrer Immobilie – klar und verständlich!
- ca. 15 Seiten mit allen wichtigen Informationen
- Deckblatt
- Erläuterungen mit Lagescoring
- Wertermittlung
- Anhang mit Fotodokumentation, Bodenrichtwert ggf. Flurkarte, Stadtplan
Fragen oder Terminvereinbarung unter 07720 3046001
Drei Schlüsselverfahren nach ImmoWertV erklärt
Die ImmoWertV definiert verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien, darunter das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Das Ziel der Verordnung ist es, dass die verschiedenen Wertermittlungsverfahren bundesweit einheitlich angewendet werden.
Vergleichswertverfahren
( §15—16 ImmoWertV)
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichsobjekten ermittelt. Dabei werden ähnliche Immobilien in der Umgebung herangezogen und deren Verkaufspreise miteinander verglichen. Auf diese Weise kann ein realistischer Marktwert für die zu bewertende Immobilie ermittelt werden.
Sachwertverfahren
(§ 17 —20 ImmoWertV)
Das Sachwertverfahren hingegen basiert auf den Kosten, die für den Neubau oder die Wiederherstellung der Immobilie anfallen würden. Hierbei werden die Baukosten, die Grundstückskosten sowie eventuelle Wertminderungen aufgrund des Alters oder des Zustands der Immobilie berücksichtigt.
Ertragswertverfahren
(§21 — 23 ImmoWertV)
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien angewendet. Hierbei wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen ermittelt. Dabei werden Faktoren wie die Lage, die Miethöhe und mögliche Leerstände berücksichtigt. Es ist wichtig, um die Rendite bei Immobilieninvestitionrn zu bewerten.
Seit dem 1. Januar 2022 ist die neue Fassung der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in Kraft. Diese Verordnung legt die gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Berechnung des Werts von Immobilien und Grundstücken fest und wird durch die Anwendungshinweise zur Immobilienwertverordnung, kurz ImmoWertA, ergänzt.
Was regelt die ImmoWertV?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt, nach welchen Grundsätzen und mit welchen Methoden der Wert von Grundstücken oder Gebäuden möglichst objektiv ermittelt werden kann. Diese Verordnung ist vor allem für Sachverständige, Gutachter:innen und Immobilienmakler:innen von Bedeutung, aber auch für Banken und Finanzämter bei der Immobilienbewertung relevant.
Das Ziel der ImmoWertV ist es, klare Rahmenbedingungen zu schaffen, um Bewertungen von Gebäuden und Grundstücken objektiv, einheitlich und nachvollziehbar durchführen zu können. Dadurch soll gewährleistet werden, dass der Wert einer Immobilie unabhängig vom Bewerter möglichst identisch berechnet wird. Die Vorgaben sollen zu neutralen und sachlich ermittelten Ergebnissen mit geringen Abweichungen führen.
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?
ZUSTAND
Der Zustand eines Gebäudes ist ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung. Ein gut gepflegtes und instand gehaltenes Gebäude wird in der Regel einen höheren Wert haben als ein vernachlässigtes oder baufälliges Gebäude.
LAGE
Die Lage einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, wenn es darum geht, den Wert und die Attraktivität eines Objekts zu bestimmen. Eine gute Lage kann den Preis einer Immobilie erheblich steigern und sie zu einem begehrten Objekt auf dem Markt machen.
AUSSTATTUNG
Viele Faktoren wie die Bauweise, die verwendeten Materialien und die Qualität der Baumaterialien z.B. bei den Sanitäranlagen, Fenster, Elektrik, Dach, Fassade uvm. tragen zur Ausstattung der Immobilie bei.
Wann ist eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie besonders wertvoll?
Optimale Preisfindung beim Verkauf: Für Immobilieneigentümer ist es entscheidend, beim Verkauf ihrer Immobilie einen gerechtfertigten und marktkonformen Preis anzusetzen. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft dabei, das Risiko zu minimieren, dass das Objekt entweder zu einem überhöhten Preis unverkauft bleibt oder aus Mangel an Marktkenntnis unter Wert verkauft wird.
Gerechte Aufteilung nach einer Scheidung: Nach dem Ende einer Ehe ermöglicht eine objektive Bewertung eine faire Aufteilung des gemeinsamen Immobilienvermögens, was für beide Parteien von Vorteil ist.
Vermeidung von Konflikten bei Erbschaften und Schenkungen: Die Bewertung einer Immobilie kann auch bei Erbschaften oder Schenkungen von großem Nutzen sein, um mögliche Streitigkeiten unter den Beteiligten zu verhindern, indem sie einen klaren und unparteiischen Wert festlegt.
