! Kapitalanlage ! Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von VS-Schwenningen

! Kapitalanlage ! Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage  von VS-Schwenningen

! Kapitalanlage ! Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von VS-Schwenningen

Zu verkaufen

390.000€

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Immobilien-ID :

 RH-5249-property

Zimmer
9
Garage
1
Wohnfläche (ca.)
331
Baujahr
1910
Grundstücksfl. (ca.)
181

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das Objekt bietet vor allem Kapitalanleger großen Spielraum. Die ca.  97 m² große Ladeneinheit ist bereits gut an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine momentan leer stehende 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 87 m². Im 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss finden Sie eine große 5,5 Zi.-Wohnung mit ca. 147 m² die vermietet ist.

1976 würde das Dachgeschoss durch eine große Gaube erweitert und in diesem Zuge komplett (inklusive Balken) erneuert. 2007 ist das Dach nochmals komplett mit neuen Ziegel ausgestattet worden. Das Haus wird mit zwei Gasheizungen beheizt. Für die Ladeneinheit und das 1. OG. befindet sich die Gastherme im Keller und wurde 2006 erneuert. Die Gastherme für die Wohnung im 2. OG und Dachgeschoss befindet sich innerhalb der Wohnung und wurde 2018 erneuert. Die Fenster stammen aus den Jahren 1992/2015 und die Schaufenster im EG von 2014. Des Weiteren wurde die Elektrik immer wieder erneuert. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich selbst und  vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage:

Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in der zentrumsnaher Lage zur Innenstadt  und den Hochschulen von VS-Schwenningen.

Energiedaten:

Energieausweisdaten für den Wohnteil des Gebäudes:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Ausweis: 1918

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 273,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

Gültigkeit 04.06.2019 bis 04.06.2029

Energieausweisdaten für den Gewerblich genutzten Teil des Gebäudes:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Ausweis: 1918

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

Gültigkeit 05.06.2019 bis 04.06.2029


Sonstiges

Unterkellert: vollunterkeller

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis der im Kaufvertrag vereinbart wird.

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