Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und direktem Zugang ins Grüne

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese im Jahr 1973 erbaute Erdgeschosswohnung in Villingen-Schwenningen bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad rundet den praktischen Grundriss ab.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne. Dank des ebenerdigen Zugangs ist die Wohnung besonders komfortabel erreichbar.

Ausstattung der Wohnung im Überblick

• Wohnfläche ca. 82 m²
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro
• Tageslichtbad
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Ebenerdiger Zugang
• Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Gepflegtes Wohnhaus, überwiegend von Eigentümern bewohnt

Lage in Villingen-Schwenningen – ruhig und gut angebunden

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Villingen-Schwenningen. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und bietet ein harmonisches Wohnumfeld. Hinter dem Gebäude beginnt direkt das Grüne mit Feldern und Spazierwegen – ideal für Naturfreunde.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Apotheke sowie ein Nahkauf befinden sich direkt im Wohngebiet. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen, sodass die Innenstadt von Villingen-Schwenningen schnell erreichbar ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bezugsfrei ab 01.11.2025

Die Wohnung wird zum 01.11.2025 frei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes und naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Energiedaten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am: 04.02.2019
Ausweis gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 145,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1973

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.