Gewerbeeinheit oder sogar Umnutzung zu Wohnraum
Hell und freundlich! In dieser großzügigen Gewerbeeinheit bieten sich viele…
295.000€
Zu verkaufen
235.000€
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1904 wurde im Jahr 1994 umfassend renoviert und modernisiert, wodurch sie heute mit ihrem charmanten Charakter und ihrer tollen Aufteilung besticht. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem Grundstück von ca. 261 m², inklusive eines einladenden Gartens.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Flur, der Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, die Küche und das Gäste-WC führt. Große Fenster im Wohn-Essbereich sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Blick in den idyllischen Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem separaten kleinen Badezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum bietet.
Das fast voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die ideale Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Garten und gemütlicher Wohnatmosphäre macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage:
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und stadtnahen Lage in Villingen-Schwenningen. Dank der Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Villingen-Schwenningen, als große Kreisstadt und Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, liegt im Südwesten Deutschlands am Rande des mittleren Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich im Quellgebiet von Neckar und Donau und fungiert als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Länder ermöglicht.
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 22.10.2023
Ausweis gültig bis: 21.10.2033
Endenergiebedarf: 211,26 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Ausweis: 1904
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.
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Suze OrmanSie wollen eine grundlegende Orientierung in welcher ungefähren Preis-Spanne (z.B. für den Verkauf), der Marktwert Ihrer Immobilie (Standardimmobilie) liegt, dann erfahren Sie mehr über unsere kostenlose Wertindikation. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.