Kapitalanlage oder Selbstbezug! Sanierte, stadtnahe 4,5 Zimmerwohnung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Ob als Kapitalanlage und Selbsteinzug, hier bleiben keine Wünsche offen. Nicht einmal 10 Gehminuten von der Innenstadt von VS-Schwenningen entfernt befindet sich diese großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Straße.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1907 erbaut und in immer wieder erweitert. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des 4 Familienwohnhauses und bittet mit ca. 116 m² Wohnfläche genug Platz zur freien Entfaltung. Gleich rechts hinter der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC und ein Zimmer weiter das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Gerade aus kommt man in die offene Wohnküche. Hinter der Küche befindet sich noch der durchaus große Abstellraum oder sogar Zimmer. Über die Küche oder auch aus dem Flur gelangen sie links in den Mittelpunkt der Wohnung, dem wunderschönen offenen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden und offenen Küche. Von hier aus gelangen sie in drei weitere Zimmer.
Über einen kleinen, innenliegenden Treppenaufgang geht es weiter in den teils ausgebauten Dachspitz der als kleines Büro oder Atelier genutzt werden kann. Der andere Teil ist als Bühnenraum nutzbar.
Ferner ist das Wohnhaus voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizraum noch diverse Kellerräume.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung wurde im Jahre 2000 grundlegend saniert. Im Prinzip wurde Sie sogar so gut wie entkernt. Neue Elektrik, neue Leitungen, eine neu Zwischendecke zum Dachgeschoss, neue Böden, Wände usw. gehörten hier dazu.
Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Lage:

Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von VS-Schwenningen entfernt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo 30.
Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor.

Energiedaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis ausgestellt am: 28.05.2020

Ausweis gültig bis: 27.05.2030

Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Ausweis: 2006

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis der im Kaufvertrag vereinbart wird. (Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.)