Zweifamilienwohnhaus mit Traumgrundstück – Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt

Ein Zuhause für alle Lebenslagen

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnraum? Ein Haus, das Flexibilität und Komfort vereint und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt? Dann könnte dieses Zweifamilienwohnhaus genau das sein, was Sie suchen.

Erdgeschoss – Raum für Ihre Träume

Die Erdgeschosswohnung mit Ihren 2,5 bis 3 Zimmern auf 87,50 m² Wohnfläche, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein gemütliches Wohnzimmer oder ein elegantes Esszimmer – hier ist Raum für Ihre Lebensqualität. Die Küche mit Ausgang in den traumhaften Garten und das geräumige Bad mit Tageslicht bieten einen angenehmen Komfort.

Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort

Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 74,27 m², ohne den zusätzlich ausgebauten Dachboden. Die abgeschlossene Wohneinheit besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad mit Tageslicht und einem Flur. Im Dachspitz befinden sich 2 weitere Zimmer und einen Raum der als Stauraum genutzt oder noch ausgebaut werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Außenbereich:

Ein Paradies für die ganze Familie

Das Grundstück umfasst 830 Quadratmeter

und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Kinderspielplatz bauen oder einfach nur einen ruhigen Ort zum Entspannen schaffen möchten – hier ist alles möglich.

Extras:

Das Haus ist voll unterkellert.

Heizung: Die 2015 installierte Gaszentral-heizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Dach: Das im Jahr 2004 erneuerte Dach gibt Ihnen die Sicherheit, eine langfristige Investition zu tätigen.

Parken: Die Garage und zusätzliche Stellplätze nehmen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche ab.

Stauraum: Zwei Anbauten bieten praktischen Raum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Ihr nächster Schritt

Dieses Zweifamilienwohnhaus ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Es bietet nicht nur vielfältige Nutzungs-möglichkeiten, sondern auch die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten

Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Lage:

Die Immobilie liegt eingebettet in einem gewachsenen Umfeld im Wohngebiet „Sauer Wasen“ in VS-Schwenningen. Zum Stadtzentrum sind es zu Fuß etwa 15 Minuten. Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichleiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der Weg ins Grüne ist nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor.

Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am: 11.09.2023
Ausweis gültig bis: 10.09.2033
Endenergiebedarf: 145,66 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Ausweis: 1919

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind)

Alle Angaben in diesem Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.