Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Villingen-Schwenningen – Wohngebiet Rieten
Ihr neues Zuhause im 5. Obergeschoss Diese helle und gepflegte…
195.000€
Zu verkaufen
975.000€
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Top-Lage – Voll vermietet, modernisiert & renditestark
Sie suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial? Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in begehrter Lage bietet alles, was sich Investoren wünschen:
✔ stabile Einnahmen
✔ technisch modernisierter Zustand
✔ Energieeffizienz mit Weitblick
✔ zusätzliche Ertragspotenziale
Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend saniert. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster, Dämmung und Bäder wurden erneuert. 2021 wurde zudem eine Pellets-Heizung installiert – bereits vorbereitet für Solar- und Photovoltaikanlagen.
Eckdaten im Überblick:
Die Wohnungen sind ideal geschnitten, hell und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die 5 Garagen steigern zusätzlich die Mietattraktivität.
Jetzt investieren und auf zukunftssichere Mieterträge setzen!
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Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in begehrter Lage ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Das im Jahr 1964 erbaute Objekt überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 563 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 344 m², verteilt auf fünf attraktive Wohneinheiten. Durch die umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014, bei der sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, moderne Fenster eingesetzt und ein effizienter Vollwärmeschutz sowie eine Dachdämmung angebracht wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich wurde der Innenausbau hochwertig modernisiert und die Bäder erneuert. Im Jahr 2021 erhielt das Gebäude eine nachhaltige Pellets-Heizung, die bereits für eine zukünftige Solar- und Photovoltaikanlage vorbereitet ist.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht genießen. Das Dachgeschoss bietet eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Zusätzlich verfügt das Objekt über fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.
Die hervorragende Lage dieses Mehrfamilienhauses garantiert eine hohe Nachfrage und kontinuierliche Wertsteigerung. Es befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, energieeffizienter Heizungstechnik und nachhaltiger Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristige Rentabilität.
Villingen-Schwenningen, eine lebendige Doppelstadt im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises, vereint wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Autobahn A81 sowie die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Stuttgart und Zürich ist der Standort besonders für Pendler attraktiv. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten verfügt Villingen-Schwenningen über ein breites Bildungsangebot mit Hochschulen, Schulen und Kindergärten. Die grüne Umgebung des Schwarzwalds lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Investitionschance für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen und einem wertbeständigen Immobilienmarkt profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit Zukunftspotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am: 20.10.2024
Ausweis gültig bis: 20.10.2034
Endenergiebedarf: 104,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Baujahr laut Ausweis: 1964
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
(Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.
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Suze OrmanSie wollen eine grundlegende Orientierung in welcher ungefähren Preis-Spanne (z.B. für den Verkauf), der Marktwert Ihrer Immobilie (Standardimmobilie) liegt, dann erfahren Sie mehr über unsere kostenlose Wertindikation. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.